Normativa para Construir una Vivienda en el Norte de Extremadura
Construir una vivienda en el norte de Extremadura requiere cumplir con una serie de normativas urbanísticas y medioambientales específicas de la región. A continuación, te explicamos los aspectos más relevantes a considerar.
- Legislación Urbanística en Extremadura
La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS) regula el uso del suelo y las edificaciones en la comunidad autónoma. Esta ley establece las directrices para la ordenación del territorio, definiendo las categorías de suelo y los usos permitidos en cada una.
- Clasificación del Suelo
Es fundamental identificar la clasificación del suelo donde se pretende construir, ya que las normativas varían según la categoría:
Suelo Urbano: Áreas ya desarrolladas con infraestructuras y servicios.
Suelo Urbanizable: Terrenos destinados a ser urbanizados en el futuro.
Suelo Rústico: Zonas destinadas a actividades agrícolas, forestales o de conservación ambiental.
- Construcción en Suelo Rústico
Si el terreno está en suelo rústico, hay ciertas condiciones específicas a cumplir:
Uso vinculado: Las construcciones deben estar justificadas por una actividad agraria, ganadera o turística.
Proporcionalidad: La vivienda debe tener una superficie acorde a la finca donde se ubica.
Distancias mínimas: Se deben respetar ciertas distancias respecto a carreteras, ríos y núcleos urbanos.
Cada municipio puede aplicar criterios propios, por lo que es clave consultar el Plan General Municipal correspondiente.
- Licencias y Permisos Necesarios
Antes de comenzar cualquier obra, necesitarás obtener:
Licencia Urbanística: Autorización municipal que verifica el cumplimiento de la normativa urbanística.
Calificación Rústica: Si se construye en suelo rústico, es obligatoria una calificación especial.
Licencia de Obras: Permiso para la ejecución material de la construcción.
En algunas zonas protegidas pueden ser necesarios estudios de impacto ambiental adicionales.
- Accesibilidad y Sostenibilidad
La normativa también exige que las viviendas cumplan con criterios de eficiencia energética y accesibilidad, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
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